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二手房贷款先咨询房产评估值 搞懂借款人能贷多少钱

2014/8/3 22:35:04  阅读:次 字体:
二手房具体贷款流程是什么?简单来说,它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)。

  理财师提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则3个工作日,慢则7至15个工作日即可放款。

  因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门,借款人最好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。

  借款人能够贷多少钱

  二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

  理财师提醒:许多购房者会忽略了二手房评估值的影响,因此,建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购买的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。

  二手房中哪些房屋类型可办贷款

  二手商品房在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。

  政策性保障住房在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。

  已购公房在进行交易时涉及很多限制条件,首先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除了需要满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

  一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的,比如:军产的房、校产、乡产、小产权房等等。
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