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售楼处浓缩的小沙盘隐含的大秘密 你知道吗?

2016/5/24 16:30:31  阅读:次 字体:

沙盘是购房者接触楼盘的一手信息,也是开发商不惜重金去包装楼盘的优先环节,浓缩的小沙盘隐含的大秘密你知道吗?

秘密一:楼盘价格与沙盘反映品质楼盘售价很低,但沙盘做得又十分精美,这时购房者就要注意了!沙盘的制作成本非常高,一个高档楼盘的沙盘制作费高达几十万,这说明沙盘制作的质量和楼盘的品质存在着某种关联性。秘密二:“模型”或“效果图”字样


依照工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或者“效果图”字样,潜台词就是:沙盘模型仅供参考。千万不要忽略沙盘楼栋周边的水晶体,因为那些水晶体,未来极有可能会是超高层建筑。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还能按比例尺寸算出实际尺寸。比如大概能算出楼间距等。秘密三:小区整体规划


 

沙盘就是一个小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观搭配是否协调、内交通的分配是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应该参考的因素。沙盘上不会标注电房、垃圾站、水泵房、出车入库口等设施,因此,一定要在买房之前问清楚细节。秘密四:开盘区域及楼栋朝向


 

一般楼盘都是分期开发,因此在总览全局之后,应重点关注意向楼栋及周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风和窗外景观等,也是选房的衡量标准。

秘密五:绿地面积及分布

沙盘赏心悦目的原因之一是有大片绿地的点缀。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,必要的话,具体的绿化面积、分布一定要写进合同。

秘密六:小区的内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的安静是比较关键的,这也是看房中容易忽略的问题。不妨在看沙盘的时候记得询问一下。所以买房的时候沙盘也隐藏着很多秘密的,不妨多问一些哦


 

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